La crisis de los alquileres y el abismal déficit habitacional de Córdoba

En el marco de la reunión de trabajo del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) realizada en la Cámara de Comercio se presentaron las estadísticas que viene relevando el colegio y cada sector del mercado inmobiliario.

Alejandro Hadrowa, Presidente del CPI, remarcó que las principales problemáticas que actualmente afronta el mercado inmobiliario giran en torno al déficit habitacional, la falta de crédito y la forma de conseguirlo, según publicó el sitio Punto a Punto. 

Hadrowa señaló la importancia de contar con estadísticas para “prever hacia dónde va el mercado, tomando determinaciones con todos los actores con los que nos encontremos”.

De acuerdo a datos del Foro De Análisis de la Construcción, se estima que el déficit habitacional en la provincia de Córdoba afecta a 244.213 hogares. 

Para afrontar esta problemática, se necesitaría un plazo de 10 años incluyendo proyecciones demográficas, 6.1 millones de m2 de construcción de viviendas sociales, para lo cual sería necesario asignar cada año fondos públicos por casi 1% de Producto Bruto Geográfico (PBG), y 11 millones de m2 de construcción de viviendas para clase media, lo que requeriría acumular alrededor de 21.5% del PBG en créditos hipotecarios.

Por otra parte, se advierte -siempre de acuerdo a la publicación de Punto a Punto- que la aceleración de la inflación durante los últimos dos años, combinada con una inadecuada legislación, ha deteriorado el mercado de alquiler. 

Alquileres
Con una inflación que hace inviable el esquema de actualización anual de alquileres, “no se alcanza a solucionar con la reciente reforma, la cual permite actualizaciones semestrales, y empeora la situación al imponer un índice de actualización que perjudica al propietario, haciendo más elevado aún el monto del alquiler necesario para incentivarlo a ofrecer su inmueble”.

Los datos del Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba muestran un retiro acumulado del 38.9% de los inmuebles ofrecidos, en el caso de inmuebles de uso habitacional, y del 24.5% en el caso de los inmuebles de uso comercial.

El informe, señala que la menor oferta de inmuebles sumado a la necesidad de mayores montos de alquiler para compensar la posterior pérdida de poder adquisitivo durante el plazo del contrato, hacen que los nuevos acuerdos se concreten en montos muy por encima de los correspondientes a los contratos vencidos: 161% en el caso de casas, 204.1% en el caso de departamentos, 105.2% en el caso de locales comerciales, en todos los casos considerando las estadísticas del CEI CPI de octubre 2023.

Además, las estadísticas del CEI CPI muestran una caída del 10.3% en la cantidad de operaciones entre septiembre de 2022 y septiembre de 2023, mientras que las estadísticas de ventas de inmuebles de primera mano de CEDUC muestran un fuerte incremento interanual. 

Se trata de comportamientos típicos de contextos de elevada brecha cambiaria, como el actual, que produce un bajo costo de reposición medio en dólares, incentivando operaciones de inmuebles de primera mano y frenando el cierre de operaciones de segunda mano, ya que el propietario, en general, tiende a resistirse a vender su inmueble a un precio por debajo de los precios históricos.

Cabe destacar que el CPI puso en consideración de los distintos actores del sector inmobiliario la coordinación para integrar las estadísticas e indicadores de cada institución, y distintas fuentes de información secundaria, en un Sistema Estadístico Inmobiliario que permita un análisis profundo y riguroso de la evolución del sector en coyunturas complejas.